memStock LifeStyle

実家の片付け、最初の帰省で何を聞く？

祖父母・帰省・三世代memStock編集部
実家の片付け、最初の帰省で何を聞く？

実家の片付けの切り出し方の一つは、最初の帰省では捨てる話をせず「聞くだけ」にとどめることです。聞くことは例えば、親が残したい物、大事な書類の置き場所、この家を将来どうしたいかの3つです。実家が空き家になって放置され、改正空家法（2023年12月施行）の「管理不全空家」として市町村の勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例から外れます。片付けは親の物を親が決める作業なので、話を始めるのが早いほど親が自分で選べる時間が残ります。

管理不全空家とは何か

管理されないまま放置すれば「特定空家」に当たるおそれがある空き家のことです。2023年12月13日に施行された改正空家法のもとでは、特定空家になる手前のこの段階でも、市町村の勧告を受けると住宅用地特例の対象から外れます。

国土交通省のガイドラインは管理不全空家を「そのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれのある状態」の空き家としています。判断の例として挙がっているのは、屋根材や外装材の破損・腐食、剪定されずに折れたり腐ったりした大枝、常態的な水たまりや多量の腐敗したごみなど。例に当てはまればすぐ認定されるわけではなく、周辺への影響も含めて市町村が総合的に判断します。

勧告までには順番があります。市町村はまず指導を行い、指導をしても状態が改善されず、特定空家になるおそれが大きい場合に勧告できます。勧告を受けた家の敷地が、固定資産税などの住宅用地特例から外れる仕組みです。除外がどの年度の課税から反映されるかは、今回確認した国の資料からは読み取れませんでした。

住宅用地特例は、住宅が建っている土地の固定資産税の課税標準（税額を計算するもとになる額）を減らす制度です。200平方メートル以下の部分は6分の1、200平方メートルを超える部分は3分の1になります。特例が外れると「税金が6倍」と言われることがありますが、6分の1は税額でなく課税標準の話で、実際にいくら上がるかは土地の評価額などで変わります。

片付けはいつ切り出すか

親が元気で、家がまだ空き家になっていないうちです。国土交通省は空き家になる前に「誰が住むのか」「解体するのか」「売るのか」「貸すのか」を家族で話し合っておくよう呼びかけています。

空き家の数は増えています。総務省の住宅・土地統計調査では、2023年の空き家は900万2千戸、空き家率は13.8％で、どちらも過去最高でした。この13.8％には賃貸用・売却用の住宅や二次的住宅も含まれます。それらを除いた空き家は385万6千戸で、総住宅数の5.9％でした。

最初の帰省を聞くだけにする手順は、国の資料が示しているものではなく、親とぶつからないための進め方の一つです。物を減らす話は、親には暮らしぶりを責められているように聞こえることがあります。初回は話を聞いて帰り、手を動かすのは次の帰省からにすると、親が考える時間もとれます。

最初の帰省で聞くことの例

親が残したい物、大事な書類の置き場所、家をどうしたいかを聞きます。どれも「捨てる物」でなく「残す物」と「この先」を尋ねる質問です。

項目 聞く しない 理由
物 「この家でいちばん残したい物はどれ？」 いらない物を指さして捨てるよう言う 残す物から話せば、親は物を取り上げられる心配をせずに答えられる
書類 通帳や保険、家の書類をどこにしまっているか 中身を開ける・持ち帰る 置き場所が分かれば、急な入院のときに家族が探せる
家 住む・解体する・売る・貸すのうち、どれが近いか 売ることを前提に話す 今は親の考えを聞く段階で、決めるのは親
片付けの作業 親が困っている場所はあるか 業者を呼ぶ・その場で片付け始める 作業は親の同意をとってから

残したい物は、初回は1つだけ聞いてみます。写真や着物、食器など、親が手に取って話し始めた物はメモしておきます。

書類は置き場所を聞くだけで足ります。遺言を書いているかどうかは家族でも聞きにくい話なので、初回は「大事な書類はどこ？」の範囲にとどめます。遺言の準備については、こちらの記事で扱っています。

遺言書は自筆と公正証書のどちらで書く？
遺言書の主な方式は自筆証書遺言と公正証書遺言です。自筆なら法務局の保管制度（1件3,900円）で検認が不要になり、公正証書遺言は2025年10月から原則電子デー…
memStock LifeStyle

家をどうしたいかは、住む・解体する・売る・貸すの4つから近いものを選んでもらう形にすると、親の中で答えが固まっていなくても話が進みます。家の相続と親世代の考え方については、こちらの記事で扱っています。

子の将来と家の相続、親の価値観はどう変わったか
子どもに家を残すか否かについて、親の意見が二分。資産価値と子の自由、経済的負担のバランスの中で、親たちがどう判断しているのかを探ります。
memStock LifeStyle

親が嫌がるときの言い換え

「捨てる」と言わず、「残す物を決める」「使う人に譲る」と言い換え、何を手放すかは親に決めてもらいます。親が嫌がったらその日は話をやめ、親の物を勝手に捨てたり、売ったり、業者に渡したりはしません。

「もったいない」と言う親には、物の価値を認めたうえで行き先の話をします。「まだ使えるから、使ってくれる人に回そう」と言えば、親の考えを否定せずに済みます。物の多さを責める言い方は避け、つまずきそうな廊下や開けにくい押し入れなど、親自身が困っている場所の話から入ります。

物忘れが増えた親や認知症の親でも、本人の物は本人の同意をとってから動かします。判断が難しくなってきたと感じたら一人で進めず、配偶者やきょうだいと相談してから次の帰省に臨みます。

親に切り出す前に、帰省で気づいたことを夫婦のあいだで共有しておく進め方は、こちらの記事で紹介しています。

「ちょっと変わった気がする」— GW明けにこそ、夫婦で話したい親の老後のこと
GW明け、帰省で感じた「親、ちょっと変わったかも」を、否定も拡大解釈もせず、家族の対話につなげるには。30〜40代の共働き世帯に向け、夫婦で5分から始める「老後…
memStock LifeStyle

空き家にしないための期限はいつか

2026年10月時点で日付が決まっている期限は、相続した空き家を売ったときの3,000万円特別控除で、2027年12月31日までの売却が対象です。相続登記には、相続で不動産を取得したと知った日から3年以内という申請期限があるとされています。

制度 期限・起算点 根拠 何が起きるか
相続登記の申請義務（2024年4月1日から義務化とされる） 相続で不動産を取得したと知った日から3年以内とされる 法務省 正当な理由なく申請しないと10万円以下の過料の可能性があるとされる
空き家の3,000万円特別控除（2026年10月時点） 2027年12月31日までの売却 国税庁 要件を満たせば、売却益から原則最高3,000万円を控除
住宅用地特例の除外 指導後も改善されず、勧告を受けたとき（反映される年度は【未確認】） 国土交通省 敷地が特例の対象から外れる

3,000万円の控除は、相続した空き家すべてに使えるわけではありません。対象の家屋は原則として1981年5月31日以前に建てられたもので、マンションのような区分所有建物でなく、相続の直前に亡くなった親以外の人が住んでいなかったことなどが要件です。相続人が3人以上の場合などは、上限が2,000万円になる場合もあります。

親が老人ホームなどに入所していた場合は、別の要件が加わります。施設に入ったあと家をどうするかは、介護の費用と一緒に考えることになります。親の介護にかかる費用については、こちらの記事で扱っています。

親の介護、月額の平均は9万円でした
生命保険文化センターの2024年度調査では、介護の月額費用は平均9.0万円、一時費用は平均47.2万円、期間は平均4年7か月でした。民法877条に払う順番の定め…
memStock LifeStyle

家の管理や売り方で迷ったときは、空き家のある市区町村の窓口や、不動産事業者などの専門家に相談できると国土交通省は案内しています。

進め方の一つとして、次の帰省の夜、お茶をいれたところで「この家でいちばん残したい物はどれ？」と1つだけ聞いてみる手があります。返ってきた答えをメモして帰れば、2回目の帰省で話す中身が決まります。

出典

すべて2026-10-25に確認。

よくある質問

親が物を捨てないときはどうすればいい？
「捨てる」と言わず「残す物を決める」「使う人に譲る」と言い換え、何を手放すかは親に決めてもらいます。「もったいない」と言う物は、「まだ使えるから、使ってくれる人に回そう」と言えば、親の考えを否定せずに済みます。親の物を本人の同意なく捨てたり売ったりはしません。
片付けの話になると母親と喧嘩になります。どう声をかければいい？
「捨てる」という言葉を使わず、「残す物を決めよう」「困っている場所はある？」と聞く形にします。物の多さを責める言い方は避け、話がこじれたらその日はやめて次の帰省に回します。
空き家を放置すると固定資産税は6倍になる？
必ず6倍になるわけではありません。管理不全空家などとして市町村の指導を受け、改善されずに勧告されると、敷地が住宅用地特例から外れます。特例の6分の1は課税標準の減額で、実際に増える額は土地の評価額などで変わります。
片付けを拒否されたらどうすればいい？
その場では引き下がり、片付けの作業でなく書類の置き場所や家をどうしたいかを聞く話に切り替えます。国土交通省は空き家になる前に、誰が住むか、売るか、貸すかなどを家族で話し合っておくよう案内しています。家の管理で迷ったら、空き家のある市区町村の窓口にも相談できます。

「祖父母・帰省・三世代」の記事をまとめて読む →

m
この記事を書いた人

memStock編集部

memStock編集部は、家族の豊かな暮らしと家計管理を応援する記事制作チームです。ライフハック・節約・投資・保険など、日常生活とお金に関する実用的な情報を、確かな専門知識と多様な視点から分析・提供しています。読者の皆様が抱える日々の悩みや将来への不安を解消し、ワンランク上の生活を実現するためのヒントが詰まった記事をお届けします。 「家族の暮らしをより豊かに」をモットーに、わかりやすく実践的なコンテンツで皆様の人生設計をサポートします。

関連記事